资产评估的基本概念
什么是资产评估？资产评估是指专业机构和人员，按照国家法律法规和资产评估准则，根据特定目的，遵循评估原则，依照相关程序，选择适当的价值类型，运用科学方法，对资产价值进行分析、估算并发表专业意见的行为和过程😃，它是市场经济活动中的一个重要中介服务行业，旨在为各类交易提供合理的资产价值参考依据，在企业并购、重组、抵押、拍卖等经济行为中，资产评估能够帮助交易各方准确了解资产的真实价值，保障交易的公平性和合理性。
资产评估的目的有哪些？资产评估的目的主要包括以下几个方面🧐：
- 资产交易：如企业买卖、资产转让等，为交易双方确定合理的交易价格提供参考。
- 企业重组：帮助企业进行股份制改造、合并、分立等重组活动，合理确定企业资产价值，优化企业资源配置。
- 抵押担保：确定抵押物的价值，为金融机构等债权人提供风险评估依据，保障债权的实现。
- 财务报告：满足企业编制财务报表时对资产价值计量的需求，使财务信息更加真实、准确。
- 税收：为税务机关确定应税资产价值提供参考，确保税收的合理征收。
- 司法诉讼：在涉及资产++的案件中，为司法机关提供资产价值的专业评估意见，作为判决的重要依据。
资产评估的基本方法
市场法的原理及应用前提是什么？市场法是指利用市场上同样或类似资产的近期交易价格，经过直接比较或类比分析以估测资产价值的各种评估技术方法的总称😎，其原理是基于替代原则，认为在公开市场上，相同或相似的资产应该具有相似的价格。应用市场法的前提条件包括：
- 需要有一个活跃的公开市场：存在众多的买者和卖者，交易信息能够充分公开披露，使资产的交易价格能够真实反映其价值。
- 公开市场上要有可比的资产及其交易活动：可比资产应与被评估资产在功能、市场条件、交易时间等方面具有相似性，以便能够进行合理的比较和调整，评估某栋写字楼的价值时，可以寻找同一地段、类似建筑结构、相同使用年限的写字楼近期交易案例作为可比对象。
成本法的基本计算公式及各项参数的含义是什么？成本法的基本计算公式为：评估值 = 重置成本 - 实体性贬值 - 功能性贬值 - 经济性贬值🤓。
- 重置成本：是指重新购置或建造与被评估资产相同或类似的全新资产所需的全部成本，它反映了资产当前的重新取得成本，是成本法评估的基础，对于一台机器设备，重置成本可能包括设备的购置价、运输费、安装调试费等。
- 实体性贬值：是由于资产使用磨损和自然损耗导致的资产价值损耗，它主要与资产的使用年限、使用强度等因素有关，可以通过观察资产的实际磨损情况、使用年限等，采用年限法、观察法等方法来估算实体性贬值。
- 功能性贬值：是由于技术进步引起的资产功能相对落后而造成的资产价值损失，新型设备的出现使得原有设备的生产效率降低、能耗增加等，从而导致功能性贬值，功能性贬值的估算通常需要对比新旧资产的功能差异，并考虑由此带来的收益减少情况。
- 经济性贬值：是由于外部经济环境变化等因素导致资产价值的降低，如市场需求下降、竞争加剧等，使得资产的运营收益减少，进而引起资产价值的贬值，经济性贬值的估算需要综合考虑宏观经济形势、行业发展趋势等因素对资产收益的影响。
收益法的评估步骤及关键参数如何确定？收益法的评估步骤一般如下👇：
- 收集与评估对象未来预期收益有关的数据资料：包括历史收益情况、市场前景、行业发展趋势、经营管理水平等信息，为预测未来收益提供依据。
- 分析、测算评估对象未来预期收益：根据收集到的数据，结合评估对象的特点和市场环境，对未来各期的收益进行合理预测，预测时要考虑多种因素的影响，如市场需求变化、竞争态势、技术进步等。
- 确定折现率或资本化率：折现率或资本化率是将未来收益折算为现值的关键参数，它反映了投资者对投资风险的预期回报要求，确定折现率时，需要综合考虑无风险报酬率、风险报酬率等因素，无风险报酬率通常可以参考国债收益率等近似无风险的投资收益水平；风险报酬率则需要根据评估对象所在行业的风险程度、企业自身的经营风险等因素来确定。
- 将评估对象未来预期收益折算为现值：根据预测的未来收益和确定的折现率，采用适当的折现方法（如年金法、分段法等）将未来收益折算为现值，得到评估对象的价值。关键参数的确定：
- 收益额：通常是指评估对象在未来一定时期内所获得的净现金流量或净利润，收益额的预测要基于对企业历史经营数据的分析、市场调研以及对未来经营状况的合理假设，确保预测的准确性和可靠性。
- 折现率：如前所述，折现率的确定是收益法评估中的关键环节，它不仅要考虑市场风险因素，还要结合评估对象的特定风险，如企业的经营管理风险、财务风险等，不同的评估对象和评估目的，折现率的取值可能会有所不同。
- 收益期限：是指评估对象能够持续获得收益的时间长度，收益期限的确定需要考虑评估对象的经济寿命、法律寿命、市场竞争等因素，对于一项专利技术，其收益期限可能受到专利有效期、技术更新换代速度等因素的限制。
资产评估的程序
简述资产评估的基本程序。资产评估的基本程序包括以下主要环节🧐：
- 明确评估业务基本事项：与委托方沟通，了解评估目的、评估对象和范围、评估基准日等基本情况，明确评估业务的性质和要求，为后续评估工作奠定基础。
- 签订业务委托合同：与委托方签订书面合同，明确双方的权利和义务，保障评估业务的顺利进行，合同中应包括评估目的、评估范围、评估基准日、评估收费、双方的责任和违约责任等条款。
- 编制评估计划：根据评估业务的具体情况，制定详细的评估计划，包括评估方法的选择、工作步骤的安排、人员分工、时间进度等，评估计划应具有可操作性，能够指导评估工作的有序开展。
- 现场调查：对评估对象进行实地勘查，核实资产的数量、质量、使用状况等实际情况，收集相关资料，为评估提供依据，现场调查可以采用观察、询问、测量、核对等方法，确保获取的信息真实、准确。
- 收集评估资料：广泛收集与评估对象相关的各种资料，如产权证明文件、财务报表、市场交易数据、技术资料等，资料的收集要全面、充分，并且要对资料的真实性、可靠性进行核实和分析。
- 评定估算：根据评估对象的特点和评估目的，选择合适的评估方法，对收集到的资料进行分析、计算，确定评估对象的价值，在评定估算过程中，要严格按照评估方法的要求和程序进行操作，确保评估结果的准确性和合理性。
- 编制和提交评估报告：根据评定估算的结果，编制资产评估报告，详细阐述评估过程、评估依据、评估方法、评估结果等内容，评估报告应符合资产评估准则和相关法律法规的要求，语言规范、内容完整、逻辑清晰，评估报告编制完成后，提交给委托方。
- 评估档案归档：将评估过程中形成的各种资料，如评估计划、现场调查记录、评估资料、评估报告等进行整理、归档，建立评估档案，评估档案是评估工作的重要记录，对于后续的查阅、审计、质量控制等具有重要意义。
在评估程序中，现场调查的主要内容和方法有哪些？现场调查的主要内容包括👇：
- 了解评估对象的基本情况：如资产的名称、规格型号、数量、购置时间、购置价格等，掌握资产的基本信息。
- 核实资产的存在状况：通过实地查看、盘点等方式，确认资产是否真实存在，是否存在损坏、闲置等情况。
- 查看资产的使用状况：观察资产的运行情况、使用频率、维护保养情况等，了解资产的使用现状对其价值的影响。
- 检查资产的权属状况：核实资产的产权证书、相关合同协议等，确保资产的权属清晰，不存在产权++。现场调查的方法主要有😃：
- 观察法：直接观察资产的实际状况，包括资产的外观、运行状态、使用环境等，获取直观的信息。
- 询问法：与资产的使用方、保管方、相关管理人员等进行交流，了解资产的历史情况、使用情况、维护情况等方面的信息。
- 测量法：对于一些需要确定数量、规格、尺寸等的资产，采用测量工具进行实地测量，确保数据的准确性。
- 核对法：将资产的相关资料与实际情况进行核对，如核对资产的账目记录与实物是否一致，产权证书与资产实际情况是否相符等。
资产评估的职业道德与法律责任
资产评估师应遵守哪些职业道德规范？资产评估师应遵守以下职业道德规范🤗：
- 独立、客观、公正：保持独立的立场，不受任何利益相关方的干扰，客观地评估资产价值，公正地发表评估意见，在评估过程中，不偏袒任何一方，确保评估结果的真实性和公正性。
- 诚实守信：如实提供评估服务，不隐瞒或夸大评估事实，遵守承诺，维护职业信誉。
- 专业胜任能力：持续学习，不断提升自己的专业知识和技能，保持与行业发展相适应的专业水平，能够胜任各类资产评估业务。
- 保密义务：对在评估过程中知悉的客户商业秘密、个人隐私等信息予以保密，不得泄露给无关人员，保护客户的合法权益。
- 廉洁自律：遵守法律法规和行业纪律，不接受客户的不正当利益，不从事有损职业形象的行为，保持廉洁奉公的职业操守。
资产评估师在哪些情况下可能承担法律责任？资产评估师可能在以下情况下承担法律责任😟：
- 评估结果不实：由于评估师的过错，导致评估结果与资产实际价值严重不符，给委托方或其他利害关系人造成经济损失的，评估师可能需要承担赔偿责任，评估师未进行充分的市场调查，采用不合理的评估方法，导致评估价值过高或过低，使交易一方遭受损失。
- 违反职业道德规范：如违反独立、客观、公正原则，收受贿赂，泄露客户机密等行为，可能会受到行业自律组织的处罚，情节严重的还可能面临法律诉讼。
- 虚假陈述：在评估报告中故意提供虚假信息，误导报告使用者，资产评估师将承担相应的法律后果，虚假陈述可能导致投资者做出错误的决策，造成重大经济损失。
- 未履行法定评估程序：如果资产评估师未按照法律法规和评估准则规定的程序进行评估，其评估行为可能被认定为无效，评估师也可能因此承担法律责任，未对评估对象进行必要的现场调查，仅凭有限的资料进行评估，评估结果的可靠性无法保证。
资产评估师基础简答题涵盖了资产评估的多个重要方面,对于全面理解和掌握资产评估知识体系具有重要意义，希望通过以上内容的阐述，能帮助大家更好地学习和备考资产评估师相关知识🧐💪。
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