在学习资产评估基础的过程中,掌握重点内容是关键，而一些实用的口诀能让我们的学习事半功倍😃，下面就来为大家详细介绍资产评估基础的重点以及相关口诀。
资产评估的概念
资产评估是指评估机构及其评估专业人员根据委托对不动产、动产、无形资产、企业价值、资产损失或者其他经济权益进行评定、估算，并出具评估报告的专业服务行为🧐。
口诀：评估机构人员忙，委托事项记心上，不动动产无形资产，企业价值损失量，评定估算出报告，专业服务美名扬。
资产评估的特点
- 公正性：资产评估行为对于评估当事人具有独立性，它服务于资产业务的需要，而不是服务于资产业务当事人的任何一方的需要。
- 市场性：资产评估是适应市场经济要求的专业中介服务活动，其评估结论是通过模拟市场条件对资产价值作出的评定估算和报告。
- 专业性：资产评估是由专业机构和专业人员完成的。
- 科学性：资产评估机构和人员必须遵循科学的评估标准，以科学的态度制定评估方案，并采用科学的评估方法进行资产评估。
- 咨询性：资产评估结论是为资产业务提供专业化估价意见，该意见本身并无强制执行的效力。
口诀：公正独立不偏袒，市场模拟价值现，专业人员来把关，科学标准方法全，咨询意见供参考，资产评估特点显。
资产评估的目的
- 交易：为资产交易提供价值参考，如企业并购、股权转让等。
- 抵押：确定抵押物的价值，为融资提供依据。
- 担保：评估担保资产的价值，保障债权人利益。
- 租赁：确定租赁资产的租金及价值。
- 企业价值评估：全面评估企业整体价值，为投资者等提供决策依据。
口诀：交易抵押与担保，租赁企业价值算，目的明确方向指，资产运作更规范。
资产评估的假设
- 交易假设：假定所有待评估资产已经处在交易过程中，评估师根据待评估资产的交易条件等模拟市场进行估价。
- 公开市场假设：假定在市场上交易的资产，或拟在市场上交易的资产，资产交易双方彼此地位平等，彼此都有获取足够市场信息的机会和时间，以便对资产的功能、用途及其交易价格等作出理智的判断。
- 持续使用假设：假定被评估资产将按现行用途继续使用或转换用途继续使用。
- 清算假设：假定被评估资产处于清算或迫售状态，按照可变现价值评估资产价值。
口诀：交易假设启评估，公开市场信息足，持续使用按原途，清算迫售变现出。
资产评估的原则
- 独立性原则：评估机构和评估人员独立于委托人和其他当事人。
- 客观性原则：以实际存在的资产为依据，实事求是地反映资产的价值。
- 科学性原则：运用科学的评估方法和程序进行评估。
- 专业性原则：由专业人员进行评估操作。
口诀：独立客观又科学，专业人员来把握，评估原则心中记，评估质量有保障。
资产评估的基本方法
- 市场法：利用市场上同样或类似资产的近期交易价格，经过直接比较或类比分析以估测资产价值。
- 收益法：通过估测被评估资产未来预期收益的现值来判断资产价值。
- 成本法：首先估测被评估资产的重置成本，然后估测被评估资产业已存在的各种贬值因素，并将其从重置成本中予以扣除而得到被评估资产价值。
口诀：市场法比类似价，收益现值未来期，成本重置扣贬值，方法运用各有利。
通过以上重点内容的梳理以及口诀的辅助,相信大家在学习资产评估基础时能更加轻松高效😎，不断复习巩固这些知识，就能在资产评估的学习道路上稳步前行，为今后的专业发展打下坚实的基础💪。
标签： #资产评估基础重点及口诀