为进一步加强土地资产管理，规范土地评估备案工作流程，确保土地评估结果的真实性、准确性和公正性，依据国家相关法律法规及政策规定,现就土地评估备案有关事项通知如下：
备案范围
本次通知适用于涉及国有土地使用权出让、转让、抵押、作价入股、清产核资等经济行为所涉及的土地评估项目，各单位应按照本通知要求,及时将符合备案条件的土地评估报告报送至指定部门进行备案。
备案要求
（一）评估机构资质
承担土地评估业务的机构必须具备相应的土地评估资质，且在有效期内，评估机构应遵守国家法律法规和行业规范，遵循独立、客观、公正的原则开展评估工作。
（二）评估报告内容
土地评估报告应包含以下主要内容：
- 封面：注明评估报告名称、评估机构名称、报告编号、评估基准日、评估报告出具日期等。
- 目录：清晰列出报告各章节内容及页码，概括介绍评估目的、评估对象、评估范围、评估方法、评估结论等重要信息，以便快速了解报告核心内容。
- ：阐述评估项目的背景、目的和依据。
- 评估对象与评估范围：详细描述土地的位置、面积、用途、权属状况等基本信息,明确评估范围是否包含地上附着物等。
- 评估目的：准确说明本次土地评估所服务的经济行为，如土地出让底价评估、转让价格评估等。
- 价值定义：明确评估结果所对应的价值内涵，如市场价值、清算价值等。
- 评估基准日：确定评估所依据的具体日期,基准日应根据评估目的和相关规定合理确定。
- 评估依据：列出评估所遵循的法律法规、政策文件、技术标准、委托方提供的资料等。
- 评估原则：说明评估过程中遵循的基本原则，如替代原则、预期收益原则等。
- 评估方法：详细介绍所选用的评估方法及其理由，对采用的评估模型、参数选取等进行说明。
- 评估过程：描述评估人员进行现场勘查、市场调查、资料收集与分析等工作的过程。
- 评估结果：明确给出土地评估价值及相关参数,对评估结果进行必要的分析和说明。
- 特别事项说明：对评估过程中涉及的特殊事项、假设条件、限制条件等进行说明,提醒报告使用者关注。
- 评估报告使用限制：明确评估报告的使用范围、有效期等限制条件。
- 评估机构和评估人员：加盖评估机构公章,并由至少两名注册土地估价师签字。
- 附件：
- 土地权属证明文件复印件，如土地使用证、房产证等。
- 评估机构营业执照副本复印件。
- 注册土地估价师资格证书复印件。
- 评估过程中所引用的市场交易案例、相关财务数据等资料的复印件。
- 其他与评估相关的证明材料。
（三）报告格式规范
土地评估报告应采用统一的格式文本，具体格式要求可参考国家土地管理部门制定的相关标准，报告内容应语言规范、逻辑清晰、数据准确，图表、附件应齐全完整,与正文内容相互印证。
备案流程
（一）提交申请
评估机构完成土地评估报告后，应在规定时间内将报告一式[X]份及备案申请材料报送至当地土地管理部门指定的备案受理窗口，备案申请材料应包括备案申请表、评估报告原件及上述要求的附件材料。
（二）受理审核
土地管理部门收到备案申请材料后，对申请材料的完整性、合规性进行初审，初审合格的，予以受理；初审不合格的,一次性告知评估机构需要补充或更正的材料。
（三）评估审核
土地管理部门组织专业人员对评估报告进行审核，重点审查评估机构资质、评估方法选用合理性、参数选取准确性、评估过程合规性以及评估结果的合理性等,审核过程中可要求评估机构就有关问题进行说明或补充材料。
（四）备案决定
经审核符合要求的，土地管理部门在[X]个工作日内出具土地评估备案证明，并在评估报告上加盖备案章，对不符合要求的评估报告，土地管理部门将书面通知评估机构,说明不予备案的理由。
时间安排
本次土地评估备案工作自本通知发布之日起开始实施，请各评估机构及相关单位按照本通知要求，及时组织开展土地评估备案工作，对于在通知发布前已完成评估但尚未备案的项目,应在本通知规定的备案期限内补办备案手续。
监督管理
土地管理部门将加强对土地评估备案工作的监督检查，对评估机构和评估人员在评估过程中存在的违法违规行为，将依法依规严肃处理，建立土地评估机构诚信档案，对诚信记录不良的评估机构,将限制其参与土地评估业务。
各单位应高度重视土地评估备案工作，严格按照本通知要求执行，如有任何疑问或需要进一步了解相关政策,请及时与当地土地管理部门联系。
联系电话：[电话号码]
电子邮箱：[邮箱地址]
特此通知。
[通知部门名称]
[通知发布日期]对你有所帮助，你可以根据实际情况对内容进行调整和修改，若还有其他需求，请随时告诉我。 🌱🌲🌳
标签： #土地评估备案 通知