资产评估计算公式总结

本文旨在全面总结资产评估中常用的计算公式，涵盖了各类资产如固定资产、无形资产、流动资产等的评估计算方法，通过详细阐述这些公式的原理、应用场景及示例，帮助读者更好地理解和掌握资产评估的核心计算技巧,为准确进行资产评估工作提供有力的参考依据。

资产评估在经济活动中扮演着至关重要的角色，无论是企业的并购重组、资产抵押融资，还是财务报表的编制等，都离不开准确的资产评估，而计算公式作为资产评估的核心工具，熟练掌握并运用它们是确保评估结果可靠性的关键，本文将对常见的资产评估计算公式进行系统总结,以便读者能够快速查阅和深入学习。

固定资产评估计算公式

（一）重置成本法

1. 重置成本的计算
   • 直接法：重置成本 = 现行购买价格 + 运杂费 + 安装调试费 + 其他必要费用

     某设备现行购买价格为 50 万元，运杂费 2 万元，安装调试费 3 万元，其他必要费用 1 万元，则该设备的重置成本 = 50 + 2 + 3 + 1 = 56 万元。

   • 物价指数法：重置成本 = 历史成本×（评估基准日物价指数÷购置时物价指数）

     假设某固定资产历史成本为 100 万元，购置时物价指数为 100，评估基准日物价指数为 120，则重置成本 = 100×（120÷100）= 120 万元。

2. 实体性贬值的计算
• 观察法：实体性贬值 = 重置成本×实体性贬值率

  评估人员通过观察设备的外观、使用磨损程度等，确定实体性贬值率为 30%，若重置成本为 80 万元，则实体性贬值 = 80×30% = 24 万元。

• 使用年限法：实体性贬值 = （重置成本 - 预计残值）×已使用年限÷总使用年限

  某固定资产重置成本为 150 万元，预计残值为 10 万元，总使用年限为 10 年，已使用 4 年，则实体性贬值 = （150 - 10）×4÷10 = 56 万元。

3. 功能性贬值的计算
• 超额投资成本：功能性贬值 = 复原重置成本 - 更新重置成本

  若复原重置成本为 120 万元，更新重置成本为 100 万元，则功能性贬值 = 120 - 100 = 20 万元。

• 超额运营成本：功能性贬值 = 年超额运营成本×（1 - 所得税税率）×（P/A，r，n）

  某设备年超额运营成本为 5 万元，所得税税率为 25%，折现率 r 为 10%，剩余使用年限 n 为 5 年。（P/A，10%，5）通过年金现值系数表查得为 3.7908，则功能性贬值 = 5×（1 - 25%）×3.7908 = 14.2155 万元。

4. 经济性贬值的计算
• 间接计算法：经济性贬值率 = [1 - （资产预计可被利用的生产能力÷资产原设计生产能力）^x]×100%
  • x 为规模经济效益指数，假设某生产线原设计生产能力为 100 万件，因市场需求下降，预计可被利用的生产能力为 80 万件，规模经济效益指数为 0.6，则经济性贬值率 = [1 - （80÷100）^0.6]×100%≈12.53%。
  • 若重置成本为 200 万元，则经济性贬值 = 200×12.53% = 25.06 万元。
• 直接计算法：经济性贬值 = 资产年收益损失额×（1 - 所得税税率）×（P/A，r，n）

某企业因外部经济环境变化，预计每年收益损失额为 10 万元，所得税税率为 25%，折现率 r 为 8%，剩余经营年限 n 为 5 年。（P/A，8%，5）查年金现值系数表为 3.9927，则经济性贬值 = 10×（1 - 25%）×3.9927 = 29.94525 万元。

• 评估值 = 重置成本 - 实体性贬值 - 功能性贬值 - 经济性贬值

接上例，若重置成本为 200 万元，实体性贬值为 30 万元，功能性贬值为 10 万元，经济性贬值为 20 万元，则评估值 = 200 - 30 - 10 - 20 = 140 万元。

（二）收益法

1. 有限年期收益法：评估值 = ∑[第 i 年收益额×（P/F，r，i）]
   • 某企业预计未来 5 年的收益额分别为 20 万元、25 万元、30 万元、35 万元、40 万元，折现率 r 为 10%。
     • 评估值 = 20×（P/F，10%，1）+ 25×（P/F，10%，2）+ 30×（P/F，10%，3）+ 35×（P/F，10%，4）+ 40×（P/F，10%,5）
     • 通过复利现值系数表查得：（P/F，10%，1）= 0.9091，（P/F，10%，2）= 0.8264，（P/F，10%，3）= 0.7513，（P/F，10%，4）= 0.6830，（P/F，10%，5）= 0.6209。
     • 评估值 = 20×0.9091 + 25×0.8264 + 30×0.7513 + 35×0.6830 + 40×0.6209 = 18.182 + 20.66 + 22.539 + 23.905 + 24.836 = 109.122 万元。
   • 无限年期收益法：评估值 = 年收益额÷折现率

   若某企业年收益额稳定为 15 万元，折现率为 12%，则评估值 = 15÷12% = 125 万元。

   （三）市场法

   1. 直接比较法：评估值 = 参照物成交价格×（评估对象特征值÷参照物特征值）

      某房产参照物成交价格为 200 万元，其面积为 100 平方米，评估对象面积为 120 平方米，则评估值 = 200×（120÷100）= 240 万元。

   2. 类比调整法：评估值 = 参照物成交价格×调整系数
      • 调整系数 = ∏（1 ± 调整因素变动幅度）
      • 假设某机器设备参照物成交价格为 180 万元，通过对交易时间、地域、功能等因素进行分析，确定调整系数为 1.1，则评估值 = 180×1.1 = 198 万元。

      无形资产评估计算公式

      （一）收益法

      1. 超额收益法：无形资产评估值 = （企业整体评估值 - 企业单项可确指资产价值之和）×无形资产分成率

         某企业整体评估值为 5000 万元，企业单项可确指资产价值之和为 4000 万元，经分析确定无形资产分成率为 20%，则无形资产评估值 = （5000 - 4000）×20% = 200 万元。

      2. 利润分成率的确定方法
         • 边际分析法：利润分成率 = 追加利润现值÷利润总额现值
           • 假设某企业使用某无形资产后，每年追加利润分别为 50 万元、60 万元、70 万元，折现率为 10%，利润总额现值为 500 万元。
           • 追加利润现值 = 50×（P/F，10%，1）+ 60×（P/F，10%，2）+ 70×（P/F，10%,3）
           • 通过复利现值系数表查得：（P/F，10%，1）= 0.9091，（P/F，10%，2）= 0.8264，（P/F，10%，3）= 0.7513。
           • 追加利润现值 = 50×0.9091 + 60×0.8264 + 70×0.7513 = 45.455 + 49.584 + 52.591 = 147.63 万元。
           • 利润分成率 = 147.63÷500 = 29.53%。
         • 约当投资分成法：无形资产利润分成率 = 无形资产约当投资量÷（购买方约当投资量 + 无形资产约当投资量）
         • 无形资产约当投资量 = 无形资产重置成本×（1 + 适用成本利润率）
         • 购买方约当投资量 = 购买方投入的总资产重置成本×（1 + 适用成本利润率）
         • 假设某无形资产重置成本为 200 万元，适用成本利润率为 50%，购买方投入的总资产重置成本为 800 万元，适用成本利润率为 30%。
         • 无形资产约当投资量 = 200×（1 + 50%）= 300 万元。
         • 购买方约当投资量 = 800×（1 + 30%）= 1040 万元。
         • 无形资产利润分成率 = 300÷（1040 + 300）≈22.42%。

         （二）成本法

         无形资产评估值 = 无形资产重置成本×成新率

         1. 重置成本的计算
            • 自创无形资产重置成本：重置成本 = 直接成本 + 间接成本 + 合理利润

              假设某企业自创一项专利，直接成本为 50 万元，间接成本为 20 万元，合理利润为 30 万元，则重置成本 = 50 + 20 + 30 = 100 万元。

            • 外购无形资产重置成本：重置成本 = 购买价格 + 购置费用

              某企业外购一项商标权，购买价格为 80 万元，购置费用为 10 万元，则重置成本 = 80 + 10 = 90 万元。

         2. 成新率的计算
         • 专家鉴定法：由专家根据无形资产的技术先进性、适用性等因素确定成新率。
         • 剩余经济寿命预测法：成新率 = 剩余使用年限÷（已使用年限 + 剩余使用年限）×100%

           某无形资产已使用 5 年，预计剩余使用年限为 10 年，则成新率 = 10÷（5 + 10）×100% = 66.67%。

         流动资产评估计算公式

         （一）货币资金评估

         货币资金评估值 = 账面价值因为货币资金不存在价值变动风险,其账面价值与评估值相等。

         （二）应收账款评估

         应收账款评估值 = 应收账款账面价值 - 已确定的坏账损失 - 预计坏账损失

         1. 已确定的坏账损失：根据实际发生的坏账情况确定。
         2. 预计坏账损失：预计坏账损失 = 应收账款账面余额×预计坏账损失率

            某企业应收账款账面余额为 100 万元，预计坏账损失率为 5%，已确定坏账损失为 3 万元，则应收账款评估值 = 100 - 3 - 100×5% = 92 万元。

         （三）存货评估

         1. 材料评估
            • 近期购进库存材料评估：评估值 = 账面价值
            • 购进批次间隔时间长、价格变化大的库存材料评估：评估值 = 最接近市场价格的材料价格×材料数量
            • 缺乏准确现价的库存材料评估：评估值 = 材料账面价值×（1 + 物价变动指数）
         2. 低值易耗品评估
         • 在库低值易耗品评估：评估值 = 账面价值×成新率
         • 在用低值易耗品评估：评估值 = 市场现行价格×成新率

           假设某在用低值易耗品市场现行价格为 500 元，成新率为 60%，则评估值 = 500×60% = 300 元。

         3. 产成品及库存商品评估
         • 不考虑其成本的产成品评估：评估值 = 市场销售价格 - 销售费用 - 销售税金 - 所得税
         • 考虑其成本的产成品评估：评估值 = 产成品数量×（合理材料工艺定额×材料单位现行价格 + 合理工时定额×单位小时合理工资、费用）
         • 库存商品评估：评估值 = 库存商品数量×（不含税出厂单价 - 销售费用 - 销售税金 - 所得税）

         资产评估计算公式是进行准确评估的核心工具，不同类型的资产有着各自适用的计算公式和方法，在实际工作中，评估人员需要根据资产的特点、评估目的、市场条件等因素，合理选择并运用相应的计算公式，确保评估结果的科学性和可靠性，通过对本文中各类资产评估计算公式的总结和学习，希望能够帮助读者更好地掌握资产评估的计算技巧，为推动资产评估行业的发展和经济活动的顺利开展贡献力量。💪随着经济环境的不断变化和评估技术的持续进步，资产评估计算公式也需要不断更新和完善，评估人员应持续关注行业动态，提升自身专业素养，以适应日益复杂的评估工作需求。📈

         文章详细总结了资产评估中的各类计算公式，并通过示例进行了说明，希望能满足你的需求，你可以根据实际情况进一步调整和修改，或者提出更多具体要求。

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