在房地产交易中，房产评估是一个重要的环节，它不仅涉及到买卖双方的利益，也关系到金融机构的风险控制，房产评估程序必须严格遵循相关规定，以确保评估结果的准确性和公正性，本文将介绍房产评估程序的规定，包括评估机构的选择、评估方法的使用、评估报告的编制等方面。根据《房地产估价规范》规定，房地产估价机构由自然人、法人或者其他组织设立，设立房地产估价机构，应当向工商行政管理部门申请设立登记，领取营业执照后,方可从事房地产估价活动。
评估方法的使用
房地产估价方法主要包括市场比较法、收益法、成本法等，市场比较法是指将待估房地产与近期内已经发生交易的类似房地产进行比较，以确定其价值的方法，收益法是指通过预测房地产未来的收益来确定其价值的方法，成本法是指通过计算房地产的建造成本，加上一定的利润和税费,来确定其价值的方法。
评估报告的编制
评估报告是房产评估的重要成果之一，它反映了评估机构对房地产价值的评估结果，根据《房地产估价规范》规定，评估报告应当由两名以上注册房地产估价师签字，并加盖房地产估价机构公章，评估报告应当包括评估目的、评估对象、评估方法、评估结果、评估假设、评估报告使用限制等内容。
评估结果的确认
在房产评估完成后，评估结果需要经过相关部门的确认，根据《房地产估价规范》规定，房地产估价结果，应当由负责房地产价格评估的机构出具评估报告，并加盖房地产价格评估专用章，房地产价格评估机构出具的评估报告，应当由注册房地产估价师签字,并加盖房地产价格评估机构公章。
评估收费
根据《房地产估价规范》规定，房地产估价收费应当按照国家有关规定执行，房地产估价收费标准由省、自治区、直辖市人民政府价格主管部门会同房地产行政主管部门制定。
评估争议处理
在房产评估过程中，如果当事人对评估结果有异议，可以向房地产价格评估机构申请复核评估，复核评估结果由原房地产价格评估机构出具，当事人对复核结果仍有异议的，可以向房地产价格评估专家委员会申请鉴定,房地产价格评估专家委员会的鉴定结论为最终结论。
房产评估程序的规定是保障房地产交易公平、公正、安全的重要保障，在房地产交易中，买卖双方应当了解房产评估程序的规定，选择合法、规范的评估机构进行评估，并对评估结果进行认真核实和确认，才能确保房地产交易的顺利进行,保护当事人的合法权益。
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