在资产评估的世界里,有三把利器：市场法、成本法和收益法，这三种方法就像三位武林高手，各有所长，在不同的情境下施展不同的招式，而第六章，正是要深入探讨这三种方法的精髓，让我们一起来揭开资产评估的神秘面纱吧！
市场法：以市为剑，评估天下
市场法,又称市场比较法，是以现实市场上的参照物来评估资产价值的方法，它就像一位经验丰富的市场分析师，通过比较类似资产的交易价格，来估算被评估资产的价值，市场法的核心思想是“同类、同期、同质、同价”，即选取与被评估资产在市场上近期有过交易的类似资产，并比较其交易价格，从而估算出被评估资产的价值。
市场法的优点在于简单易行,能够快速得出评估结果，它也依赖于活跃的市场，因此在新兴市场或市场信息不充分的情况下，可能会受到限制。
成本法：以本为据，深究资产
成本法,又称重置成本法，是以资产的重置成本为基础，扣除各项损耗，从而估算出资产价值的方法，它就像是一位严谨的会计师，通过仔细核算资产的各项成本，来评估其价值，成本法的核心思想是“资产的价值是其重置成本减去各项损耗”。
成本法的优点在于能够反映资产的历史成本和实际耗费,对于新购置或新建的资产，以及无法采用市场法进行评估的资产，具有较高的适用性，成本法也存在一些局限性，比如它忽略了资产的未来收益和市场价值，可能导致评估结果与实际价值存在偏差。
收益法：以收为要，透视未来
收益法,又称收益现值法，是以资产未来收益为基础，通过折现来估算资产价值的方法，它就像是一位远见卓识的分析师，通过预测资产未来的收益，来评估其价值，收益法的核心思想是“资产的价值是其未来收益的折现价值”。
收益法的优点在于能够反映资产的未来收益能力和市场价值,对于长期投资性资产或有收益的资产，具有较高的适用性，收益法也需要对资产的未来收益进行预测，这涉及到一定的主观判断和不确定性，可能导致评估结果的偏差。
在实际的资产评估中,往往需要综合运用这三种方法，以相互印证和补充，在评估房地产时，可以同时采用市场法和成本法；在评估股票时，可以同时采用市场法和收益法，评估师还需要根据具体情况，对各种方法的结果进行分析和调整，以得出更为准确的评估结果。
资产评估方法就像是资产评估师手中的三把利剑,它们各有所长，在不同的情境下发挥着重要的作用，只有深入理解和灵活运用这些方法，才能在资产评估的领域中立于不败之地。
标签： #资产评估基础第六章