在进行房产交易时，房产评估是一个重要的环节，房产评估公司会根据房屋的具体情况，如面积、位置、房龄等，对房屋进行评估，并给出一个评估价格,房产评估公司是如何收费的呢？
按房产评估总值收费
- 计费公式为：房产评估总值×计费率‰。
- 计费率基准：
- 千分之 1.2：一般房产买卖、交换、抵押。
- 千分之 1：公司上市、改制、清算、资产评估、房产抵押。
- 千分之 0.5：房屋租赁。
- 房产价格总额：无银行贷款的，房产价格总额为买卖双方的成交价，有银行贷款的,房产价格总额为银行对抵押物的评估价。
- 计费项：房产评估总值,一般指委托方最终取得房屋所有权证的房屋市场价值。
按房产面积收费
这种计费方式的费用收取,对普通住宅和非普通住宅的房产评估收费不一样。
- 普通住宅的房产评估费：房产总价×1‰。
- 非普通住宅的房产评估费：房产总价×2‰。
- 房产总价：房产评估计费基数,一般为房产买卖合同的成交价。
按宗计费
这种计费方式，一般适用于房产评估以外的其他项目，如土地使用权抵押、典当等,计费依据一般为土地使用权证书记载的土地使用权面积。
- 普通咨询报告：每份报告收费 300—1000 元。
- 技术难度大、情况复杂、耗用人力和时间较多的咨询报告：每份报告收费 1000—2000 元。
- 特别重大的项目、特殊复杂的项目：可参照国际上通常的收费标准,由双方协商确定收费额。
房产评估公司收费标准的其他说明
- 上述房产评估收费标准为政府指导价，具体收费标准由各省、自治区、直辖市人民政府价格主管部门会同有关部门制定。
- 上述房产评估收费标准可根据实际情况上下浮动 20%。
- **实行政府指导价的房产评估业务,具体收费标准由评估机构与委托方在规定的基准价和浮动幅度内协商确定。
- **房产评估公司应在显著位置公示服务内容、服务标准、收费依据和收费标准等事项,自觉接受社会监督。
- **房产评估公司提供的房产评估报告应当客观、公正、准确,不得出具虚假或者有重大差错的报告。
- **房产评估公司与委托人存在利害关系或者其他可能影响公正评估的关系时,应当回避。
- **房产评估公司及其评估人员应当遵守国家有关法律、法规和规章，保守在执业过程中知悉的国家秘密、商业秘密和个人隐私。
- **房产评估公司及其评估人员不得利用执业之便,为自己或者他人谋取不正当利益。
- **房产评估公司及其评估人员不得采用欺诈、胁迫、利诱或者贬损、诋毁其他评估机构等不正当手段招揽业务。
- **房产评估公司及其评估人员不得对其评估结果进行虚假宣传或者误导性陈述。
- **房产评估公司及其评估人员应当接受有关部门的监督检查，如实提供相关资料，不得拒绝、阻挠。
- **房产评估公司及其评估人员违反国家有关法律、法规和规章的，由有关部门依法予以处罚；构成犯罪的,依法追究刑事责任。
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