房产转让评估规定是指在进行房产转让时,为了确定房产的价值而进行的评估工作所需要遵循的一系列规定和标准，这些规定和标准旨在确保评估工作的准确性、公正性和可靠性，保护买卖双方的合法权益。
评估机构和人员
- 评估机构应当具有相应的资质和信誉,能够独立、客观、公正地进行评估工作。
- 评估人员应当具备相应的专业知识和经验,能够熟练掌握评估方法和技术。
评估方法
- 市场比较法：通过比较类似房产的交易价格来确定待评估房产的价值。
- 收益还原法：通过预测房产未来的收益来确定其价值。
- 成本法：通过计算房产的建造成本、土地成本等因素来确定其价值。
评估报告
- 评估报告应当包括评估的目的、范围、方法、结果等内容，并且应当由评估机构和评估人员签字盖章。
- 评估报告应当真实、准确、完整地反映评估对象的实际情况，不得有虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏。
评估基准日
- 评估基准日是指确定房产价值的日期,通常为房产转让合同签订日或者房产过户日之前的某一天。
- 评估基准日应当合理确定,不得随意更改。
评估异议处理
- 买卖双方对评估结果有异议的,可以在收到评估报告之日起 15 日内，向评估机构提出书面复核申请。
- 评估机构应当在收到复核申请之日起 15 日内进行复核，并出具复核报告。
- 买卖双方对复核结果仍有异议的,可以在收到复核报告之日起 15 日内，向房地产行政主管部门投诉。
- 房地产行政主管部门应当在收到投诉之日起 30 日内进行调查处理，并将处理结果告知投诉人。
评估费用
- 评估费用由买卖双方按照约定承担,没有约定的由委托人承担。
- 评估费用应当按照评估机构的收费标准收取,不得擅自提高或者降低收费标准。
其他规定
- 房产转让评估应当遵循公平、公正、公开的原则，不得损害国家利益、社会公共利益或者他人合法权益。
- 房产转让评估应当遵守国家有关法律法规和政策的规定,不得违反规定进行评估。
- 房产转让评估应当遵守职业道德和行业规范,不得出具虚假评估报告。
房产转让评估规定是保障房产交易安全和公正的重要制度,买卖双方在进行房产交易时应当了解相关规定，选择合法、公正、专业的评估机构和人员进行评估，并注意评估报告的真实性、准确性和完整性，房地产行政主管部门也应当加强对房产转让评估工作的监管，确保评估工作的质量和效果。
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