四川省土地收储评估办法

四川省土地收储评估办法随着城市化进程的加速，土地收储成为了城市发展的重要手段，为了规范土地收储评估行为，保障国家和人民的利益，四川省制定了《四川省土地收储评估办法》,本文将对该办法进行详细解读。

（一）适用范围

本办法适用于四川省行政区域内的土地收储评估活动。

（二）评估原则

1. 公平、公正、公开原则：评估机构和评估人员应当保持中立，评估结果应当客观、公正、公开。
2. 合法原则：评估应当依据法律法规和相关政策进行,确保评估结果合法合规。
3. 价值补偿原则：评估应当反映土地的市场价值,保障被收储人的合法权益。
4. 持续使用原则：评估应当考虑土地的持续使用价值,促进土地的合理利用。

（三）评估程序

1. 委托评估：土地储备机构应当委托具有相应资质的评估机构进行评估。
2. 现场勘察：评估机构应当对被收储土地进行现场勘察,了解土地的现状和周边环境。
3. 资料收集：评估机构应当收集土地的相关资料，包括土地权属证明、规划条件、市场行情等。
4. 价值评估：评估机构应当根据收集的资料，采用适宜的评估方法,对土地进行价值评估。
5. 报告编制：评估机构应当编制土地收储评估报告，报告应当包括评估结果、评估依据、评估方法等内容。
6. 报告审核：土地储备机构应当对评估报告进行审核，确保评估结果准确、合理。
7. 结果公示：土地储备机构应当将评估结果在相关媒体上进行公示,接受社会监督。

（四）评估方法

1. 市场比较法：通过比较类似土地的交易价格,确定被收储土地的价值。
2. 收益还原法：根据土地的预期收益，采用适当的还原利率,确定土地的价值。
3. 成本逼近法：通过计算土地的开发成本，加上适当的利润和税费,确定土地的价值。
4. 剩余法：根据土地的开发潜力，扣除开发成本和利润,确定土地的价值。

（五）评估结果

1. 评估结果确定：土地收储评估结果应当作为土地收储补偿的依据,由土地储备机构与被收储人协商确定。
2. 争议处理：如果土地收储评估结果存在争议,当事人可以申请复核评估或者重新评估。

（六）监督管理

1. 评估机构管理：评估机构应当具备相应的资质和信誉，遵守职业道德和规范,保证评估质量。
2. 评估人员管理：评估人员应当具备相应的专业知识和经验，遵守评估准则和规范,保证评估结果的准确性和可靠性。
3. 监督检查：土地行政主管部门应当加强对土地收储评估活动的监督检查，发现违法违规行为,依法予以处理。

通过以上的评估办法，四川省旨在规范土地收储评估行为，保障国家和人民的利益,该办法也促进了土地的合理利用和城市化的可持续发展。

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