土地出让性质和评估，影响房价的重要因素

土地出让性质和评估对房价的影响

土地是人类社会发展的重要物质基础，土地出让则是土地资源配置的重要手段，土地出让性质和评估是土地出让过程中的两个重要环节，它们直接影响着土地的价格和使用方式,进而对房地产市场产生深远的影响。

（一）土地出让性质

土地出让性质是指政府将土地使用权出让给土地使用者的方式，根据《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》,土地出让性质可以分为以下几种：

1. 协议出让：指政府与土地使用者通过协商方式确定土地出让价格和使用条件的方式，这种方式适用于一些特殊情况,如政府为了支持特定产业发展而出让土地等。
2. 招标出让：指政府通过公开招标的方式确定土地使用者的方式，这种方式可以保证土地出让的公平、公正、公开,避免了协议出让中可能存在的++行为。
3. 拍卖出让：指政府通过公开拍卖的方式确定土地使用者的方式，这种方式可以最大限度地提高土地出让价格,增加政府财政收入。

（二）土地评估

土地评估是指对土地的价值进行评估的过程，土地评估的目的是为了确定土地的市场价值，为土地出让价格的确定提供参考依据，土地评估的方法主要有市场比较法、收益还原法、成本逼近法、剩余法等，市场比较法是最常用的评估方法之一,它是通过比较类似土地的交易价格来确定待估土地的价值。

（三）土地出让性质和评估对房价的影响

土地出让性质和评估对房价的影响主要体现在以下几个方面：

1. 土地出让价格：土地出让价格是影响房价的重要因素之一，土地出让价格的高低直接影响着房地产开发成本的高低,进而影响着房价的高低。
2. 土地使用性质：土地使用性质是指政府规定的土地用途，不同用途的土地出让价格和使用条件不同，如商业用地的出让价格通常高于住宅用地,商业用地的使用年限也相对较短。
3. 土地规划：土地规划是指政府对土地利用的总体规划，土地规划对房价的影响主要体现在两个方面：一是土地规划决定了土地的供应量，供应量的多少直接影响着房价的高低；二是土地规划决定了土地的用途和使用条件,不同用途和使用条件的土地对房价的影响也不同。
4. 土地评估：土地评估是确定土地出让价格的重要依据之一，土地评估的结果直接影响着土地出让价格的高低,进而影响着房价的高低。

土地出让性质和评估是土地出让过程中的两个重要环节，它们直接影响着土地的价格和使用方式，进而对房地产市场产生深远的影响，政府应该加强对土地出让性质和评估的监管，确保土地出让的公平、公正、公开，防止土地出让过程中的++行为，政府也应该加强对土地市场的宏观调控，合理控制土地供应量和土地出让价格，稳定房价,促进房地产市场的健康发展。

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