《资产评估学期末复习重点》资产评估是指评估机构及其评估专业人员根据委托对不动产、动产、无形资产、企业价值、资产损失或者其他经济权益进行评定、估算，并出具评估报告的专业服务行为，资产评估的对象包括不动产、动产、无形资产、企业价值、资产损失或者其他经济权益，资产评估的基本方法包括市场法、收益法和成本法。
（一）资产评估的基本方法
- 市场法：也称市场比较法，是指通过比较被评估资产与最近售出类似资产的异同，并将类似资产的市场价格进行调整，从而确定被评估资产价值的方法。
- 收益法：是指通过预测被评估资产未来的收益，并采用适当的折现率将其折现为现值，从而确定被评估资产价值的方法。
- 成本法：是指首先估测被评估资产的重置成本，然后估测被评估资产已存在的各种贬损因素，并将其从重置成本中予以扣除而得到被评估资产价值的方法。
（二）资产评估的程序
- 明确资产评估业务基本事项：包括委托方、产权持有者和评估报告使用方、评估目的、评估对象和范围、价值类型、评估基准日、评估报告提交期限和方式等。
- 签订资产评估业务约定书：资产评估机构在明确资产评估业务基本事项的基础上，与委托人签订资产评估业务约定书。
- 编制资产评估计划：资产评估机构应当在承接资产评估业务后，指定项目经理，由项目经理根据资产评估业务具体情况，确定项目组成员，编制资产评估计划。
- 现场调查：资产评估专业人员应当根据资产评估业务具体情况，对评估对象进行现场调查，核实评估对象的法律权属、经济状况等。
- 收集资产评估资料：资产评估专业人员应当根据资产评估业务具体情况，收集资产评估资料，包括法律权属资料、财务会计信息资料、业务经营资料、宏观经济资料、行业状况资料、评估对象以往的评估及交易资料等。
- 评定估算：资产评估专业人员应当根据评估业务具体情况，选择适当的方法，对评估对象进行评定估算，形成初步评估结论。
- 编制和提交资产评估报告：资产评估专业人员应当在评定估算的基础上，形成资产评估报告。
- 工作档案归档：资产评估机构应当自资产评估报告日起 15 个工作日内，将评估报告及相关资料归集形成资产评估档案，妥善保存。
（三）资产评估的价值类型
- 市场价值：是指自愿买方和自愿卖方在各自理性行事且未受任何强迫的情况下，评估对象在评估基准日进行正常公平交易的价值估计数额。
- 投资价值：是指评估对象对于具有明确投资目标的特定投资者或者某一类投资者所具有的价值估计数额，亦称特定投资者价值。
- 在用价值：是指将评估对象作为企业组成部分或者要素资产按其正在使用方式和程度及其对所属企业的贡献的价值估计数额。
- 清算价值：是指在评估对象处于被迫出售、快速变现等非正常市场条件下的价值估计数额。
- 残余价值：是指机器设备、房屋建筑物或者其他有形资产等的拆零变现价值估计数额。
（四）资产评估的假设
- 继续使用假设：是指评估对象将按照其现行用途继续使用，或者在转换用途后继续使用。
- 公开市场假设：是指评估对象在市场上可以公开买卖，其交易双方地位平等，彼此都有获取足够市场信息的机会和时间，以便于对评估对象的功能、用途及其交易价格等作出理智的判断。
- 清算假设：是指评估对象处于被迫出售、快速变现等非正常市场条件下。
（五）资产评估的方法的适用性
- 市场法：市场法是一种常用的资产评估方法，适用于市场比较活跃、有可比交易案例的资产。
- 收益法：收益法适用于有稳定收益的资产，如房地产、股票等。
- 成本法：成本法适用于资产的重置成本易于确定、资产的损耗和贬值较为稳定的资产。
（六）资产评估的报告
- 资产评估报告的定义：资产评估报告是指资产评估机构及其资产评估专业人员遵守法律、行政法规和资产评估准则，根据委托对评估对象进行评定和估算并由其所在评估机构出具的书面专业报告。
- 资产评估报告的类型：按照资产评估对象和适用范围的不同，可以将资产评估报告分为整体资产评估报告和单项资产评估报告。
- 资产评估报告的内容：资产评估报告应当包括下列内容：标题及文号、声明、正文、附件。
--|--||资产评估的基本方法|市场法、收益法、成本法||资产评估的程序|明确资产评估业务基本事项、签订资产评估业务约定书、编制资产评估计划、现场调查、收集资产评估资料、评定估算、编制和提交资产评估报告、工作档案归档||资产评估的价值类型|市场价值、投资价值、在用价值、清算价值、残余价值||资产评估的假设|继续使用假设、公开市场假设、清算假设||资产评估的方法的适用性|市场法、收益法、成本法||资产评估的报告|定义、类型、内容
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