土地评估价值是指对一块土地的经济价值进行评估后得出的金额，而契税是指在土地、房屋权属转移时，国家按照当事人双方签订的合同契约，以及所确定价格的一定比例，向权属承受人征收的一种税,那么土地评估价值包括契税吗？
答案是不包括，契税是在土地、房屋权属转移时，向权属承受人征收的一种税,而土地评估价值是指对一块土地的经济价值进行评估后得出的金额。
契税的征税对象是境内转移的土地、房屋权属,具体包括以下五项内容：
国有土地使用权出让。
土地使用权转让，包括出售、赠与和交换,不包括农村集体土地承包经营权的转移。
房屋买卖。
以下几种特殊情况视同买卖房屋：
- 以房产抵债或实物交换房屋。
- 以房产作投资或作股权转让。
- 买房拆料或翻建新房。
房屋赠与。
房屋交换。
在中华人民共和国境内转移土地、房屋权属，承受的单位和个人为契税的纳税人,应当依照本法规定缴纳契税。
土地评估价值是指在土地市场上，根据土地的位置、用途、面积、质量等因素，对土地进行评估后得出的价值，土地评估价值是土地买卖、抵押、租赁等交易的重要依据，也是土地税收、土地管理等方面的重要参考。
土地评估价值的确定需要考虑多个因素，包括土地的位置、用途、面积、质量、市场需求、市场供给、经济发展水平、政策法规等，土地评估价值的确定通常需要由专业的土地评估机构或评估师进行评估,评估结果需要经过相关部门的审核和批准。
需要注意的是，土地评估价值并不等于土地的实际价值，土地的实际价值可能受到多种因素的影响，例如土地的历史价值、文化价值、生态价值等，土地的实际价值还可能受到土地所有者的主观因素的影响，例如土地所有者的个人偏好、土地所有者的投资策略等。
土地评估价值不包括契税，契税是在土地、房屋权属转移时，向权属承受人征收的一种税，土地评估价值是土地买卖、抵押、租赁等交易的重要依据，也是土地税收、土地管理等方面的重要参考，土地评估价值的确定需要考虑多个因素,土地评估价值并不等于土地的实际价值。
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