资产评估第一章第一节 ppt 内容概览

学习目标：了解资产评估的概念、特点、作用、目的、价值类型、假设和方法。

资产评估的概念

资产评估是指评估机构及其评估专业人员根据委托对不动产、动产、无形资产、企业价值、资产损失或者其他经济权益进行评定、估算，并出具评估报告的专业服务行为。

资产评估的特点

1. 市场性
2. 公正性
3. 专业性
4. 咨询性

资产评估的作用

1. 为资产业务提供价值尺度
2. 反映和揭示资产的价值状况
3. 促进企业帐实相符和资产优化
4. 保障企业国有资产保值增值
5. 防止国有资产流失和促进国有企业改革顺利进行
6. 有助于促进资本市场发展
7. 维护社会经济秩序,避免国有资产流失

资产评估的目的

1. 转让
2. 抵押
3. 担保
4. 公司设立、改制、上市、增资扩股
5. 重组
6. 合并、分立、清算
7. 租赁
8. 承包
9. 损失赔偿
10. 纳税
11. 司法鉴定
12. 风险评价

资产评估的价值类型

1. 市场价值：自愿买方和自愿卖方在各自理性行事且未受任何强迫的情况下，评估对象在评估基准日进行正常公平交易的价值估计数额。
2. 在用价值：指将评估对象作为企业组成部分或者要素资产按其正在使用方式和程度及其对所属企业的贡献的价值估计数额。
3. 投资价值：指评估对象对于具有明确投资目标的特定投资者或者某一类投资者所具有的价值估计数额，亦称特定投资者价值。
4. 清算价值：指在评估对象处于被迫出售、快速变现等非正常市场条件下的价值估计数额。
5. 残余价值：指机器设备、房屋建筑物或者其他有形资产等的拆零变现价值估计数额。

资产评估的假设

1. 继续使用假设：指评估对象将按照现行用途继续使用，或转换用途继续使用。
2. 公开市场假设：指评估对象在评估基准日公开市场上进行正常交易的价值估计数额。
3. 清算假设：指评估对象在非公开市场上限制条件下进行的拍卖、变卖的价值估计数额。

资产评估的方法

1. 市场法：利用市场上同样或类似资产的近期交易价格，经过直接比较或类比分析以估测资产价值的各种评估技术方法。
2. 收益法：通过估测被评估资产未来预期收益的现值来判断资产价值的各种评估方法的总称。
3. 成本法：指首先估测被评估资产的重置成本，然后估测被评估资产业已存在的各种贬损因素，并将其从重置成本中予以扣除而得到被评估资产价值的各种评估方法的总称。

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