划拨土地评估费用怎么算？

划拨土地是指国家机关用地、军事用地、城市基础设施用地、公益事业用地、国家重点扶持的能源、交通、水利等基础设施用地以及法律、行政法规规定的其他用地，划拨土地的使用权不得转让、出租、抵押，符合土地利用总体规划并依法取得建设用地的企业，因破产、兼并等情形致使土地使用权依法发生转移的除外。

划拨土地评估是指对划拨土地的市场价值进行估算的过程，划拨土地评估费用是指为了进行划拨土地评估而支付的费用,划拨土地评估费用怎么算呢？

划拨土地评估费用的构成

划拨土地评估费用主要由以下几个部分构成：

1. 基准地价系数修正法：是指在政府确定的基准地价的基础上，根据宗地的区域条件、个别条件等因素，对基准地价进行修正，得到宗地的价格，基准地价系数修正法的计算公式为：宗地价格=基准地价×(1+∑K)×(1+∑D)×(1+∑E)，K 为区域因素修正系数，D 为个别因素修正系数，E 为其他因素修正系数,基准地价系数修正法适用于土地利用总体规划确定的城镇建设用地范围内的基准地价更新和宗地价格评估。
2. 市场比较法：是指在市场上选择与待估宗地具有相似交易条件、相似土地使用年限、相似土地利用状况的三个以上可比实例，根据可比实例的价格和交易情况，采用适当的方法，对可比实例的价格进行修正和调整，得到待估宗地的价格，市场比较法的计算公式为：宗地价格=可比实例价格×交易情况修正系数×交易日期修正系数×区域因素修正系数×个别因素修正系数×其他因素修正系数,市场比较法适用于具有充分交易实例的城镇土地。
3. 收益还原法：是指将待估宗地未来每年的预期纯收益，以一定的还原利率还原为现值，得到待估宗地的价格，收益还原法的计算公式为：宗地价格=∑(年纯收益/还原利率)^年限,收益还原法适用于有收益或潜在收益的城镇土地。
4. 剩余法：是指在预计开发完成后不动产正常交易价格的基础上，扣除预计的正常开发成本、税费和利润等，得到待估宗地的价格，剩余法的计算公式为：宗地价格=开发完成后的不动产价值-开发成本-税费-利润,剩余法适用于有明确开发计划和规划条件的城镇土地。
5. 成本逼近法：是指以开发土地所耗费的各项客观费用之和为主要依据，在加上一定的利润、利息、应缴纳的税金和土地增值收益来确定土地价格的方法，成本逼近法的计算公式为：土地价格=土地取得费+土地开发费+税费+利息+利润+土地增值收益，成本逼近法适用于新开发土地、工业用地、既无收益又无市场交易价格的公益用地。

划拨土地评估费用的计算方法

划拨土地评估费用的计算方法主要有以下几种：

1. 按宗地面积计费：按照宗地的面积大小，确定每平方米的评估费用，每平方米 1 元、2 元、3 元等,这种方法适用于宗地面积较大的情况。
2. 按宗地评估价值计费：按照宗地的评估价值，确定评估费用的比例，按照评估价值的 1%、2%、3%等收取评估费用,这种方法适用于宗地价值较高的情况。
3. 按评估报告份数计费：按照评估报告的份数，确定每份评估报告的费用，每份报告 100 元、200 元、300 元等,这种方法适用于需要出具多份评估报告的情况。
4. 协商计费：根据评估项目的具体情况，与评估机构协商确定评估费用,这种方法适用于特殊情况或复杂项目。

划拨土地评估费用的支付方式

划拨土地评估费用的支付方式主要有以下几种：

1. 预付：在签订评估合同后,向评估机构预付部分或全部评估费用。
2. 后付：在评估报告出具后,向评估机构支付全部评估费用。
3. 分期支付：根据评估进度,分阶段向评估机构支付评估费用。

划拨土地评估费用的优惠政策

为了减轻企业和个人的负担，促进土地市场的健康发展,各地政府通常会出台一些划拨土地评估费用的优惠政策，

1. 减免：对符合条件的企业和个人,给予一定比例或金额的减免。
2. 补贴：对符合条件的企业和个人,给予一定金额的补贴。
3. 免费：对符合条件的企业和个人,给予免费评估。

划拨土地评估费用的注意事项

在支付划拨土地评估费用时,需要注意以下几点：

1. 签订合同：在支付评估费用前，要与评估机构签订评估合同,明确双方的权利和义务。
2. 索要发票：在支付评估费用后，要向评估机构索要发票,作为报销或纳税的依据。
3. 保留证据：在支付评估费用后，要保留好相关的证据，如付款凭证、发票等,以备日后查询或++。
4. 关注政策：要关注政府出台的划拨土地评估费用的优惠政策,及时享受相关的优惠。

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