资产评估学问答题

资产评估学问答题

1. 什么是资产评估？资产评估是指评估机构及其评估专业人员根据委托对不动产、动产、无形资产、企业价值、资产损失或者其他经济权益进行评定、估算，并出具评估报告的专业服务行为。
2. 资产评估的作用是什么？（1）为资产管理提供价值尺度。（2）为产权变动提供价值依据。（3）有助于维护和促进社会主义市场经济秩序。
3. 资产评估的方法有哪些？（1）市场法，又称现行市价法，是指通过比较被评估资产与最近售出类似资产的异同，并将类似资产的市场价格进行调整，从而确定被评估资产价值的一种资产评估方法。（2）收益法，是指通过估算被评估资产未来预期收益并折算成现值，以确定被评估资产价值的一种资产评估方法。（3）成本法，是指首先估测被评估资产的重置成本，然后估测被评估资产业已存在的各种贬损因素，并将其从重置成本中予以扣除而得到被评估资产价值的一种资产评估方法。
4. 资产评估的程序是什么？（1）明确资产评估业务基本事项。（2）签订资产评估业务约定书。（3）编制资产评估计划。（4）进行评估现场调查。（5）收集资产评估资料。（6）评定估算形成结论。（7）编制和提交资产评估报告。（8）资产评估工作档案归档。
5. 资产评估的假设是什么？（1）继续使用假设，指被评估资产按现行用途继续使用，或将转换用途继续使用，相应确定评估价值和使用年限的假设。（2）公开市场假设，是指评估对象在公开市场上进行交易的假设，公开市场是指充分发达与完善的市场条件，是指一个有自愿的买方和卖方的竞争性市场，在这个市场上，买方和卖方的地位平等，都有获取足够市场信息的机会和时间，买卖双方的交易行为都是在自愿的、理智的，而非强制或不受限制的条件下进行的。（3）清算假设，是指因破产或其他原因，要求在一定期限内将资产变现的假设。

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